Aktualna koncepcja architektoniczna przewiduje powstanie 12.5 tys. mkw. powierzchni użytkowej mieszkań.

Część mieszkalna zostanie uzupełniona o funkcję usługową, zlokalizowaną w parterach i halach zabytkowych o łącznej powierzchni do 2 tys. mkw.  W programie usług znajdzie się m.in. lokal gastronomiczny, lokalny handel, biura, rekreacja. Takie połączenie funkcji oraz proporcji między nimi przyczynią się do aktywizacji przestrzennej, maksymalizując użyteczność tego terenu i zapewniając jego funkcjonowanie przez cały dzień.

Na terenie Fabryki Perun powstanie ogólnodostępna, otwarta przestrzeń, z placem i powiązaniami pieszymi łączącymi ulicę Grochowską z ulicą Stanisława Augusta.

Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom społecznym zaplanowaliśmy powstanie zielonego skweru łączącego ul. Grochowską z Kamionkowskimi Błoniami Elekcyjnymi. Dzięki czemu w sąsiedztwie zrealizujemy ogólnodostępny teren parkowy z placem zabaw, który będzie własnością Miasta, służąc dobrze społeczności lokalnej. 

Dialog o inwestycji ma na celu poinformowanie opinii publicznej o planowanej inwestycji oraz przeprowadzenie rozmów na jej temat.

Proces ten skierowany jest w szczególności do mieszkańców Kamionka i najbliższej okolicy projektu, radnych m.st. Warszawy oraz Dzielnicy Praga Południe, Zarządu Dzielnicy Praga Południe, organizacji społecznych. Zapraszamy do rozmów o inwestycji.

Proponowana architektura inwestycji nawiązuje z jednej strony do przemysłowego charakteru tego terenu, do jego historii, okolicznych fabryk m.in. takich zakładów jak PZO czy Wedel, architektury funkcjonalnej i rytmicznej.

Konsekwentna i jednostajna krata na elewacji nadaje budynkom modernistyczny charakter, oraz łączy je ze zwartym szykiem kamienic przy ulicy Grochowskiej. Materiał elewacyjny również będzie nawiązywał do materiałów praskich jak szlachetny tynk, barwiony w masie, z drobnym, subtelnym detalem.

Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Grochowskiej na odcinku od ul Lubelskiej do ul. Kaleńskiej i Modrzewiowej został uchwalony w 1999 r, czyli ponad dwie dekady temu.

Dla obszaru Peruna przewiduje funkcje usługowe z zakresu administracji, obsługi finansowej, usług realizowanych w pomieszczeniach biurowych, sportu i rekreacji, handlu, gastronomii, oświaty i kultury oraz domów parkingowych (teren o symbolu U.16). Jednocześnie plan całkowicie wyklucza lokalizowanie samodzielnych funkcji mieszkaniowych.

Takie ustalenia planistyczne uniemożliwiają realizację inwestycji o prawidłowym programie funkcyjnym, dostosowanym do dzisiejszych potrzeb mieszkańców miasta, zapewniającym miejsce do życia i jednocześnie dostęp do usług. Przewidziana w planie monofunkcyjność obszaru oparta wyłącznie na usługach powoduje aktywność wyłącznie w określonych godzinach, co może przyczynić się z kolei do jego stopniowej degradacji, szczególnie w okresach zachwiań czy kryzysów rynkowych.

Zrównoważony pod względem funkcji Projekt Perun stanowi odpowiedź na dzisiejszą sytuację społeczną, gospodarczą, klimatyczną i planistyczną. Aby zrealizować taką inwestycję należy skorzystać z przepisów tzw. specustawy mieszkaniowej. Należy pamiętać, że ustawa ta nie oddaje prawa do decydowania o przestrzeni deweloperom. O możliwości ustalenia lokalizacji inwestycji decyduje rada gminy czy miasta, głosując „za” lub „przeciw”, ewentualnie wstrzymując się od głosu Jednocześnie duży wpływ na głos radnych ma głos społeczny.

Dzięki specustawie mieszkaniowej projekt Fabryka Perun odmieni część tkanki miejskiej poprzez podarowanie jej „drugiego życia”.

Dawny zakład przemysłowy objęty ochroną konserwatorską, składający się z hal 2, 4, 5 i 17, w granicy posesji zostanie zrewitalizowany zgodnie z zaleceniami konserwatorskimi.

Na łącznej powierzchni użytkowej tych obiektów ok. 1 220 m2 zostaną zrealizowane usługi podstawowe, zapewniające miejsca pracy, odpoczynku oraz możliwość spotkań. Zabytki zostaną wyeksponowane w strukturze przestrzennej otoczenia i planowanej zabudowy. Takie działania przyczynią się do aktywizacji przestrzennej i społecznej.